2021年，随着城市文明程度进一步提高，城镇一体化不断推进，房地产市场极为活跃，房地产投资增长迅速。
一、房地产市场运行情况
2021年，全市完成房地产开发投资43.17亿元，比上年同期增加6亿元，同比长16.17％。
（一）房地产开发投资快速增长。按构成分，建筑工程投资31.62亿元，同比下降4.76％，占房地产开发投资的73.24％；安装工程投资4.31亿元，同比增长73.48％，占房地产开发投资的9.99％；设备工器具购置投资0.99亿元，同比增长86.26％，占房地产开发投资的2.28％；其他费用投资6.25亿元，同比增长6.6倍，占房地产开发投资的14.49％。
按工程用途分，住宅投资26.71亿元，同比增长4.02％，占房地产开发投资的61.86％；办公楼投资0.18亿元，同比增长59.91％，占房地产开发投资的0.43％；商业营业用房投资11.44亿元，同比增长17.78％，占房地产开发投资的26.51％；其他投资4.84亿元，同比增长192.25％，占房地产开发投资的11.21％。
（二）房地产施工面积大幅增加。2021年，全市房地产市场房屋施工面积427.67万平方米，同比增长43.37％，其中住宅施工面积280.56万平方米，同比增长39.37％。商品房新开工面积168.75万平方米，同比增长138.67％，其中住宅新开工面积113.16万平方米，同比增长130.71％。
（三）本年实际到位资金情况较好。2021年，房地产开发企业实际到位资金40.41亿元，同比增长6.93％。在本年实际到位资金的构成中，国内贷款1.18亿元，同比下降64.09％；自筹资金18.31亿元，同比减少5.72％；定金及预收款10.04亿元，同比增长32.58％；个人按揭贷款9.81亿元，同比增长71.7％，其他资金1.07亿元，同比减少40.42％。国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金分别占本年实际到位资金的2.92％、45.31％、24.85％、24.27％和2.65％。
二、需要关注的问题
（一）房地产市场需求仍需提振。2021年，全市房地产商品房销售面积111.79万平方米，同比下降4.74％，其中住宅销售面积86.71万平方米，同比下降19.47％；实现商品房销售额38.57亿元，同比下降6.19％，其中住宅销售额29.91亿元，同比下降17.51％。截至2021年底，全市房地产待售面积111.64万平方米，同比下降2.7％，其中住宅待售面积60.43万平方米，同比下降8.42％，
（二）房地产开发企业运行困难。全市房地产开发公司和建筑业企业同属一个法人的情况较多，一旦房地产销售放缓将直接影响下一步的建筑工程投资进度。在银行业审慎房地产企业贷款现状下，房地产开发企业面临融资困难，部分企业出现资金链断裂，运行困难等一系列情况。个别企业为了生存，低价销售商品房，低价抵债等，扰乱了房地产市场的持续健康发展。
（三）远景刚需的内生动力不足。张掖市第七次全国人口普查数据显示，青年人口外流严重，房地产刚需受到明显影响，居民住房需求随着人均可支配收入增加已逐步由单一居住型向品质型、功能型转变，随着“彩虹城市”价值、品牌体系的提出，房地产企业如何依据自身条件，在中高端改善型房地产、养老养生型地产，旅游度假型地产中，选择利于自身健康发展的定位，在即将创建的文明城市体系中体现出自己的产业价值、品牌特色，为房地产业提升品质、惠及民生、服务社会贡献力量，是目前房地产发展市场亟待谋划的问题。
三、几点建议
一是加强对房价，供求状况、房地产市场投资、销售和全市经济发展情况的综合预警分析，在供给上保持房地产合理的去化周期和充足的房源；加强土地利用动态监管，确保房地产开发土地合理有序供给。
二是尝试租售同权、共有产权房等多种形式的房屋租售政策，规范发展面向城镇就业、创业、务工人群的中低端租赁住房，以整合现有存量住房、闲置住房、自建房资源为主，有效盘活各渠道社会闲置房源。
三是不断加强城市基础设施建设，全力优化社会环境，以创建全国文明城市为契机，提升城市吸引力和归属感，积极完善城市配套设施，提升公共服务水平，以自身高质量发展留住本地人，吸引外地来张务工经商人员在张购房。
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