香港赌场在线,三亚赌场

近日，张掖市政府办公室印发了《张掖市公共租赁住房管理实施办法》（以下简称《实施办法》），现就有关内容解读如下。

一、起草意义和背景

为了深入贯彻国家、省、市关于住房保障体系的决策部署，提升我市住房保障基本公共服务水平，进一步规范公共租赁住房的建设、分配和管理，市住建局结合全市实际，牵头修订了《张掖市公共租赁住房管理实施办法》。

二、编制过程

该《实施办法》由市住建局起草拟定，形成初稿后市住建局组织对该《实施办法》进行多次专题会议讨论，广泛征求市财政局、市自然资源局、市审计局、市统计局、市住房公积金管理中心、市发改委、市退役军人事务局、市民政局、国家税务总局张掖市税务局等相关部门和单位的意见和建议，并通过局网站向社会公开征求意见建议，共征集意见建议13条，经讨论研究，采纳13条。对其充分修改完善，形成目前文稿。

三、主要特点

《实施办法》主要有四个特点。一是始终坚持以人民为中心。坚持立党为公、执政为民，践行全心全意为人民服务的根本宗旨，多谋民生之利、多解民生之忧。在发展中补齐我市住房保障的民生短板、进一步完善公租房管理制度。二是全面覆盖，精准保障。以实物配租和发放租赁补贴两种方式，将本市城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工、城镇稳定就业的外来务工人员（含农民工）和其他特殊情况住房困难家庭纳入住房保障体系。三是规范流程，强化监督。规范我市公共租赁住房保障的申请、审核、分配（发放）、运营、使用、退出和管理等工作。完善监督检查机制，接收社会和群众的监督，做人民群众满意、经得起历史检验的阳光工程。四是拓宽保障范围，助力人才引进。将新进就业无房职工、城镇稳定就业的外来务工人员（含农民工）纳入保障范围，能够促进我市吸收更多优秀人才和城镇常住人口，为加快建设幸福美好新张掖提供坚实的支撑。

四、主要内容

《实施办法》共有八章五十八条，主要从房源筹集、准入条件、租金管理、分配管理、轮候及退出等方面进行了规范。

第一章总体要求。依据依据国家和甘肃省相关公共租赁住房管理办法及意见，结合本市实际情况，进一步规范我市公共租赁住房的建设、分配、运营、使用、退出及其监督管理。

第二章筹资渠道。公共租赁住房的建设筹资渠道、投资建设原则以及政府投资建设公共租赁住房的租金收入管理方式。明确列出政府和非政府投资渠道被，投资建设实行“谁投资、谁所有”原则，且投资者权益可依法转让但不得改变公租房的保障性住房性质。政府投资建设公共租赁住房的租金收入需缴入国库，实行“收支两条线”管理，并专项用于公共租赁住房的投资补助及维护、维修和日常管理。

第三章房源筹集。公共租赁住房的房源筹集渠道、面积与套型控制、区位布局考虑、建设用地保障、企事业单位利用自有土地建设规定、基本居住条件、设计与建设的绿色低碳要求以及项目的验收和保修规范。房源筹集包括国有投资公司建设、政府回购或租赁、商品房配套建设、企事业单位自建、廉租住房并入以及社会捐赠等渠道。面积控制在40-90平方米，以小户型为主，并考虑不同家庭人数需求。建设应满足居住需求，纳入规划和土地供应计划。公共租赁住房应达到基本设施完善、功能齐全，并符合绿色低碳和新技术应用要求，验收和保修需执行国家规范。

第四章准入条件。公共租赁住房的申请条件、申请方式、优先配租对象以及供应对象分类实施等内容。申请以家庭或个人为单位，需满足年龄、就业、收入、住房等条件。特殊专业人才、劳模、英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭可不受收入限制。申请方式包括线下提交材料和线上申请。优抚对象、消防救援人员等享有优先配租权，未成年子女家庭在户型选择等方面可获适当照顾。公共租赁住房供应对象按房源筹集渠道分类实施，包括政府出资建设或回购、商品房配建、企事业单位自建以及劳动密集型企业建设等。

第五章分配管理。公共租赁住房的配租方式、租赁合同内容、使用规定、物业管理、租金标准及其调整机制。经审核符合条件的申请人通过随机摇号等方式进行配租，并签订租赁合同，合同期限最长为5年，明确了房屋信息、费用支付、使用要求等内容。公共租赁住房仅限承租人自住，不得转租、出借或用于经营活动，且不得擅自装修改变房屋。物业管理由建设单位或单位具体负责。租金标准综合考虑多种因素制定，原则上应低于同地段市场租金70%左右，并每2年调整公布。特困家庭可申请租金减免或补贴。

第六章轮候及退出。公共租赁住房的腾退条件、违规使用后果以及政府投资建设公共租赁住房的相关政策。承租人若不再符合续租条件、获得其他住房或承租其他保障性住房，需腾退公共租赁住房，搬迁期内按合同约定支付租金。违规使用公共租赁住房，如提供虚假材料、转租转借、改变房屋结构或用途、空置或拖欠租金超过规定时间，或在房中从事违法活动等，将解除合同并收回房屋，相关申请人5年内不得再申请。对于拒不腾退的承租人，主管部门将按合同约定处理并公告，必要时可申请法院强制执行。政府投资建设的公共租赁住房享受相关税费减免政策，并可使用住房公积金贷款。公共租赁住房的运营税收政策也按国家规定执行。

第七章监督管理。公共租赁住房的信息化管理、监管机制、禁止经纪机构参与、管理部门及其工作人员的职责与法律责任，以及富余公共租赁住房的利用。建立详细的公共租赁住房档案，实现信息化管理；主管部门对承租人履约情况进行监督，对出具虚假证明的单位追究责任；禁止房地产经纪机构提供公共租赁住房的违规经纪业务；管理部门及其工作人员违法失职将受法律处分；在满足保障对象需求的前提下，富余的公共租赁住房可用作保障性租赁住房，并扩大保障范围至非户籍住房困难家庭。

第八章该公共租赁住房管理办法的实施日期、有效期，并明确了原相关实施办法的废止。

原文件：张掖市人民政府办公室关于印发张掖市公共租赁住房管理实施办法的通知